中迪投资（000609）2023年半年度董事会经营评述内容如下：

一、报告期内公司从事的主要业务

2023年上半年度，公司通过与银行等金融机构协商降低贷款利率，获得房地产项目所在地政府“保交楼”资金支持等措施，进一步减轻了资金、利息压力；在新业务方面，公司也在积极展开对新业务的研究工作，对重点关注行业进行考察。2023年半年度主要工作如下：

【资料图】

（一）进一步降低房地产项目债务风险

为减轻地产项目利息压力，经与三峡银行协商一致，于2022年底，对中美恒置业贷款事项进行调整，贷款期限延长至2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%。2023年上半年度，中美恒置业与三峡银行签订了《借款合同补充协议》，再次将年化贷款利率降低至7%。

（二）继续推动房地产项目开发

报告期内，公司子公司达州绵石、达州中鑫与达州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议，由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款，总额为22,260万元，期限为不超过三年。同时，达州中鑫、达州绵石以下属不动产为达州市达川区人民政府向达州市产业发展有限公司提供抵押担保，担保总额为不超过22,260万元，担保期限为借款期限届满后三年。

（三）做好新形势下新业务的研究工作

在新业务开展方面，以年度经营计划为指导原则，围绕新能源、新材料两大行业领域，对行业特点、发展情况做深入研究，为公司新业务未来的实际开展积累必要的储备。

公司现有房地产项目主要位于重庆市、四川省达州市，各项目在报告期内的开发情况具体如下：

“中迪-花熙樾”项目为达州中鑫在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约390.02㎡，实现签约金额198.26万元。报告期内，该项目预售房产尚未达到完工交付条件。

“中迪-绥定府”项目为达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约2,073.07㎡，实现签约金额1,125.68万元，完成结算面积152.94㎡，实现结算金额75.84万元。

“两江-中迪广场”项目为中美恒置业在重庆市开发的商业项目，包括公寓、商业部分。公司、中美恒置业与三峡银行协商一致，对中美恒置业贷款降低了年化利率。该项目截止本报告期末，项目公寓部分累计完成销售签约9,216.90㎡，累计结算面积9,009.67㎡；项目商业部分累计完成销售签约14,568.83㎡，累计结算面积14,100.22平方米。

发展战略和未来一年经营计划

2023年上半年度，国内房地产开发投资额略有下降，房屋新开工面积、销售面积以及地产企业资金到位情况均呈现减少的趋势，房地产市场整体体现低迷状态。2023年2-3月期间，部分热点城市房地产市场火热，前期所积累的需求集中释放，虽然多数城市取消了部分限制政策，但后续鉴于政策支持力度不足，导致在临近半年度期间房地产市场热度下降。在已过去的2023年上半年度，公司多举措缓解房地产开发项目资金压力。首先积极与金融机构协商沟通，实现了部分贷款的降息、延期；同时，借助支持性政策获取了“保交楼”资金；并且大股东也为项目开发提供了一定的资金支持。在新业务方面，公司将继续坚持既定的发展战略，加快新业务的拓展速度，为公司可持续发展创造条件。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币70,973.43万元。

二、核心竞争力分析

公司贯彻落实了年度经营方针，有效化解了中美恒置业、达州绵石的债务问题，降低了公司债务风险；公司将会更加注重组织体系构建，坚持适应、高效的组织建设，优化组织、机制，全面激发组织活力，提高可持续经营能力。

三、公司面临的风险和应对措施

（一）债务风险及应对措施

截止2023年半年度，公司总负债为17.48亿元，资产负债率为76.98%。为解决债务风险，2022年底，经与三峡银行协商一致，将中美恒置业在三峡银行贷款的期限延长至2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%。

2023年半年度，为进一步减轻项目资金压力，中美恒置业与三峡银行签订《借款合同补充协议》，再次降低该笔贷款利率。降息后，年化贷款利率降低至7%。

（二）地产业务开发的风险及应对措施

为做好房地产业务的开发建设工作，公司借助项目所在地政府政策支持，达州中鑫、达州绵石与达州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议，由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款，总额为22,260万元，期限为不超过三年。同时，达州中鑫、达州绵石以下属不动产为达州市达川区人民政府向达州市产业发展有限公司提供抵押担保，担保总额为不超过22,260万元，担保期限为借款期限届满后三年。

（三）新业务开发的风险及应对措施

在开展新业务的过程中，公司主要面临的风险为在新业务经营模式、管理模式的相关风险。为应对此类风险，公司将通过引进具备先进经验的管理层，组建专业业务团队，储备专业人才，在公司内部建立能够适应新业务发展模式的组织架构。

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