在房地产是支柱性产业被重新提及的背景下，近段时间以来，全国多个城市的楼市政策频出。就在今年6月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR较上一期均有所下降。

去年以来，东莞的楼市也出台多个调控政策。今年4月，东莞优化住房公积金个人住房贷款政策，最低首付款比例本地贷款首套调整至二成，最高可贷100万……现如今是入市的好时机吗？买房需考虑哪些纬度？如何找到投资热点？

恰逢保利集团40周年，保利发展控股湾区公司科学城·时区、虎门保利时区项目负责人联合中原地产研究院执行院长车德锐，针对当下东莞楼市热门话题做直播解读。

(资料图片仅供参考)

东莞楼市复苏明显

专家称当下是最佳入市时机

“疫情防控政策优化，经济复苏，再加上东莞楼市政策应出尽出，东莞楼市今年表现明显复苏，需求大幅释放，回归常态。”车德锐表示，今年东莞楼市表现活跃，成交量出现了增长。

中原地产数据显示，东莞今年1-5月新莞新房成交了11451套，同比增长34%，二手房1-5月成交量13980套，同比增长了2.3倍。

保利黄江科学城·时区项目负责人称，今年首付政策调整后，项目上的来访人数明显增多。“首付门槛降低以后，给了很多人‘上车’的机会。”虎门保利·时区负责人也称，疫情防控政策优化以后，项目的来访和成交量都有明显提升，迎来一波“小阳春”。

值得注意的是，今年来东莞出台了多个楼市新政，除了优化公积金个人住房贷款政策，还出台了开展存量商品房“带押过户”业务等。

车德锐认为，东莞楼市政策应出尽出，但全国房地产政策以及其他二线城市的政策正在路上，随着全国和其他城市楼市政策的陆续出台，东莞楼市将表现出更明显的复苏增长态势。

“今年以来，我国经济表现出明显复苏态势，6月16日，国常会还研究推动经济持续回升向好的一批政策措施，接下来市场会回温，而现在就是购房的最佳入市时机。”车德锐说。

如何找到投资热点？

TOD项目大有可为

当下，如何找到投资热点？刚需人群购房需考虑哪些纬度？

“TOD是投资热点，轨道交通上盖物业，人流、信息流都在这里聚集。”车德锐称，近年来有一类型的楼盘非常稳健，即地铁上盖TOD物业。虽然很多楼盘渐渐回归消费属性，但TOD仍具有投资价值，被市场追捧。刚需买房人群要量力而行，回归自住的同时更要关注交通等配套，而地铁上盖物业则很好满足这一需求。

大湾区城市之间进一步融合，背后是轨道建设的加速，东莞作为这一座城的重要部分，通过轨道与大湾区对接。凭借TOD的模式，东莞的身份角色从通道路过转变为节点停留，东莞已经进入TOD时代。车德锐分析，TOD就是当下东莞的“风口”之一。

虎门保利·时区负责人介绍，保利时区作为虎门TOD的核心区，具有高铁、城轨、地铁三轨交会、五轨同城的轨道交通优势，贯穿东莞经济大动脉，无缝连接全国各大核心城市。

虎门TOD效果图。

同时，虎门镇GDP多年位居东莞前列，人口超100万，是东莞面积最大、人口最多的经济重镇。虎门政府特意划了一个圈——虎门TOD，以轨道交通站点为中心的开发，建设面积高达105万平方米综合开发的大型城市综合体。

虎门TOD效果图。

居住在虎门保利·时区，能享受到综合体的全业态功能，项目分为南北两个大地块，南地块是30万㎡ 住宅、11万㎡类住宅loft公寓、下沉式会所，北地块是3栋甲级写字楼群、大型商业mall、3栋公寓、1栋星级酒店，可以说，保利时区就是一座微缩的城市。

在东莞黄江，科学城·时区位于莞深之间，作为深圳光明和东莞松山湖外溢的桥头堡，聚集大量的高端人才，成为超级科学城的纽带，是“企业家和科学家双向奔赴的家”。

科学城·时区项目效果图。

科学城·时区负责人介绍，目前在建的东莞R1线未来会向南接驳深圳6号线支线，实现莞深半小时融城。政府在黄江北站规划了一座TOD大城，就是科学城·时区。科学城·时区是54万㎡的TOD综合大城，目前1期在售，涵盖97到140㎡的三到四房，项目可以实现电梯直达地铁站。

科学城·时区项目效果图。

从黄江北站出发乘坐R1号线，4站可达光明科学城、5站可达松山湖，为人才的通勤大大节约了时间。

车德锐进一步分析指出，纵观楼市，不同类型的开发商实力差距明显，市场环境的不确定性让购房者“稳”字当头，购房者在选择房产时更加谨慎，也越加重视开发商的品牌与实力。

当强大的开发商背景成为人们购房置业先决因素，保利作为央企，无疑为置业多了一重保障。

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