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今日观点!7月17日起,宜宾拆迁补偿新标准施行!

2023-06-24 20:39:08    来源:创作者_XA1015

时隔10年

中心城区征收补偿标准,“上新”了

宜宾中心城区国有土地上房屋征收补偿标准,各位晓得上一版是哪年不?


【资料图】

哦对,小标题已经“漏了须子”。上一版2013年11月印发,四舍五入,差不多就是10年了。

10年,一个初一的娃娃已经大学毕业;10年,四面滩涂的临港,已经变成了现代化的三江新区;10年,一两燃面都已经涨价几次。中心城区征收补偿标准,确实也该升哈级了。

实际上,去年3月就有草案公开征求意见。不过跟最新的比,还是有差别。

2013 VS 2023

明显的几处变动,主要在这里

一是,适用范围,更贴合当下实际

2013版:翠屏区东城、南城、西城、北城、西郊、南岸、安阜、赵场、象鼻街道办事处以及临港开发区白沙湾街道办事处、沙坪街道办事处辖区内。

2023版:三江新区,翠屏区合江门街道、大观楼街道、西郊街道、安阜街道、象鼻街道、李庄镇、菜坝镇、宗场镇,叙州区南岸街道、赵场街道、柏溪街道。

这样调整更符合当下的行政区划,而李庄、菜坝、宗场“中心城区”的身份又一次得到官方盖章。

二是,住改商的,要注意了

2013版有这样一条:被征收房屋权属登记证记载为住宅,实际作为非住宅使用,但是符合下列条件之一的,应当认定为非住宅。

2023版直接是:征收已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积以房屋权属证书或者房屋登记簿的记载为准,作为征收补偿的依据。

住改商,这并不是啥新鲜事。2013版算是留了一个口子,不过按最新描述看,证上是住宅的就是住宅,拆迁补偿就要按住宅来。

三是,过渡期临时安置补偿,出现新方式

2013版中,住宅房屋临时安置补偿,主要是发放临时安置补偿费。

2023版中,被征收人选择产权调换的,可以选择临时安置补偿费,也可以选择临时安置过渡用房。

个人逻辑是,现在的存量房屋还是比较充裕的,满足条件的拿来做租赁住房也不失为一种选择,特别是国企打造的存量房~

四是,房屋产权调换,对拆迁户更友好了

这个部分文字比较多,读起来有点绕哈。有兴趣的朋友,可以看看图上的文字。

非常重要的一点是,2023版新增了“在其他地段提供产权调换房屋的……按照产权调换房屋市场评估价值优惠20%与被征收人结算差价……”

这样一来,选择其他地段安置的拆迁户,起码心理上也要稍稍平衡一些。当然,如果自己本来就更中意其他地段,那就更安逸了哈。

五是,部分政策性补偿标准调高了

比如,2013版物管费补助是1元/㎡/月,2023版涨到1.2元/㎡/月。

又如,按时搬迁奖励中,2013版是非住宅4万元/户、住宅3万元/户,2023版对应的是5万、4万。啊哈,终于晓得为啥有些紧赶着分户咯~

调高很正常,本来物价也早就翻篇儿了。

关联楼市

这几个点,挺有意思

翻看的时候,有两个点很有意思。

一是,2013版中,被征收人选择货币补偿的,政策性补助包括购房补助、物管费补助、室内基本设施初装费和迁移费补助;而2023版则是购房补助、物管费补助。

虽说走货币,依然可以享受房屋评估价值30%的购房补助,但政策性补助的种类明显减少。

二是,2013版中,“安置房”这个词字出现了14次,而2023版出现0次。那这个词换成了什么?产权调换全文共出现36次之多

看上去这两个点毫不相干,但仔细一琢磨,它们好像又相辅相成,都在为另一种政策烘托氛围--房票安置

如果说之前一度鼓励货币安置,那现在比较倾向于产权调换;而之前的产权调换主要是纯粹的安置房,那现在更多的应该就是定向商品房了。毕竟房票政策的铺开力度正在加大,全国趋势也是如此。

其实,这种趋势不难理解——

对拆迁户而言,商品房建设速度、品质都更有保障;对政府而言,减少了打造安置房所需土地获取、建设等等繁琐环节。

还有一点,对开发商而言,这种手握钞能力的客群,也能有效促进房源去化。众所周知,现在市场低迷,有效客户正是楼市所急需的

当然,作为拆迁安置的新探索,房票安置绝不能房票一发就完事那么简单。房票客户的新房选择权是否被层层设限?所选房源的后期交付能否得到保障?这些都需引起高度关注。

编辑:梦华

责任编辑:烟火

图文来源:三江房产网

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